公摊面积应该是李嘉诚来发明的，李嘉诚是香港人，但是有一点很奇怪的是在香港买房子，是没有公摊面积的，但在我们大陆却有公摊面积，公摊面积指的是楼梯间过道阳台等公共面积，这部分面积实际是你不会享受到的，但是在每家每户划分当中，每户平摊了一部分公共区间的位置。
公摊面积是一直都有的，比如说，以前单位的房改房八九十年代建成的一般公摊面积相对较小，100平方的房子，一般公摊不会超过十个平方，但是现在新房都是电梯房，电梯房的公摊相对是较大的，一般公摊面积都在20或者20以上，这就是很不公平，因为这一部分公摊面积实际是你觉绝大部分不会享受到的，但却划到了你的房产证面积当中，实际是住房缩水了，花了100平方的钱，你实际用到的空间可能还不到80，这才是问题的关键。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务共公共房和管理用房建筑面积。
共有面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
至于是否公平，这个问题见仁见智。
公摊面积太大了，实际获得的使用面积自然就少了，但并不是公摊面积越小越好。因为你要回家必须经过走廊或楼梯这样的公共部位，这些部位小了，你可能搬个家具都搬不进去。
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