评论丨多城鼓励机关事业单位团购买房，优惠有诱惑风险要防范

建议监管部门加强信息公开、过程巡查、风险提示，让者自主选择。

近期，集中批量购买的“团购”销售模式，正在兴起。据媒体不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵等地发布“购房团购”相关政策或活动。

要说明的是，针对机关的“团购”，并不是新鲜事物，但在近期大规模兴起，一个重要的原因是，多地（特别是弱二线城市和三四线城市）商品房市场持续疲软，纾困政策一波接一波，但效果并不如人意。于是，各类营销手段层出不穷。“购房团购”能在短期内实现批量销售，达到较好的营销效果，还能提振市场信心，自然被一些城市采用。

值得注意的是，过去的“团购”营销往往是主动去接洽，而这次则是地方政府发文，鼓励机关事业单位“团购”。比如，有的地方发起“团体购房”活动，统计本地重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，协助开发企业展开“团购”、促进去库存化。

商品房销售持续疲软，直接影响就是土地难以卖出去，财政收入目标难以完成，甚至本地机关事业单位的绩效也会受到冲击。于是，为了完成指标任务，有的地方政府就主动开展“团购”活动。

“购房团购”的最大看点有两个，一是批量购买，二是优惠力度大。更重要的是，“购房团购”能在短期内消化更多的房子，也就避免了出于保卫资金链的考虑，开发商之间出现恶性竞争。一轮一轮地“杀价”营销，既违背了商品房预售管理对于价格备案的规则，也强化了市场对于开发商“继续降价”的预期，开发商难以获得理想的销售业绩，也可能导致前期购房业主维权，以及土地市场更加疲弱的全链条负反馈循环。

因此，某种程度上讲，“购房团购”也是纠偏市场失灵和提振信心的举措。笔者认为，对开发商组织的优惠力度较大的“团购”，购房者要留一个心眼，慎防项目无法交付或低质量交付。因为在前期地价较高的情况下，开发商的减让或折扣力度越大，项目就越难以盈利，其资金链就越显得紧张。

必须警惕的是，“团购”涉及到的群体人数较多，且可能存在借“折扣优惠”的名义和诱惑，开发商倾销残次品、甚至是违规商品房项目的现象。

因此，建议监管部门加强信息公开、过程巡查、风险提示，让购房者自主选择。当前，房地产市场不景气，各类风险和违规现象始终是一个提醒，职能部门更要加强风险监测和违规监管。

红星新闻特约评论员李宇嘉（广东省城规院住房政策研究中心首席研究员）

编辑 汪垠涛

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